Процедура осмотра и заселения
Осмотр
Осмотр стоит назначить на светлое время суток. Так вы сможете определить, достаточно ли светлая квартира. Кроме того, на свету все недостатки как на ладони. Осмотр производится собственником в присутствии представителей управляющей компании и застройщика.
При осмотре обратите внимание на следующие вещи:
- состояние придомовой территории и подъезда,
- наличие лифта,
- возможную перепланировку (она должна быть узаконена),
- состояние стен и потолков, пола, окон и дверей,
- системы отопления и вентиляции,
- сантехнику,
- электрику,
- газовые трубы,
- уровень шума.
Документы, необходимые для осмотра квартиры:
- Копия договора, подтверждающего приобретение квартиры (оригинал для сверки);
- Копия паспорта (документа, удостоверяющий личность) на каждого приобретателя (оригинал для сверки);
- Доверенность от собственника квартиры, заверенная нотариально, если оформлением документов занимается другое физическое лицо
По итогам осмотра, составляется Акт осмотра, который подписывается всеми сторонами.
Заселение (передача ключей)
Передача ключей производится только после подписания АПП (основание: статья 556 Гражданского кодекса).
Процедура выдачи ключей:
- Осуществление взаиморасчётов, подписание акта приёма-передачи помещения и пакета документов в офисе продаж;
- Запись по телефону ________ на заселение квартиры;
- Встреча с управляющим, инструктаж по правилам проведения ремонтных работ и пропускному режиму для рабочих, подписание договора управления и выдача ключей;
Документы, необходимые для заселения:
- Копия договора, подтверждающего приобретение квартиры (оригинал для сверки);
- Копия паспорта (документа, удостоверяющий личность) на каждого приобретателя (оригинал для сверки);
- Копия передаточного Акта – 2 шт. (оригинал для сверки);
- Доверенность от собственника квартиры, заверенная нотариально, если оформлением документов занимается другое физическое лицо.
На что обратить внимание при осмотре квартиры?
Фасад
При входе в дом обратите внимание на фасад: на стенах не должно быть трещин и подтеков.
Двери
Обратите внимание на качество установки входной и межкомнатных дверей. Проверьте насколько легко и бесшумно они закрываются и открываются, хорошо ли держатся петли, плотно ли дверь входит в коробку.
Стены
Вертикальность стен можно проверить с помощью отвеса и линейки. Отклонение от вертикали не должно превышать 15 мм на высоту помещения.
При проверке шпаклевочных работ можно на стену под углом направить луч фонаря. Так легче обнаружить неровности и дефекты. Шпаклевание под обои не требует идеальной поверхности. А под покраску стена должна быть идеально ровной.
Качество поклейки обоев: проведите рукой по стене, оцените, плотно ли обои прилегают к поверхности.
Обои не должны быть наклеены на плинтуса, а должны заходить под них.
Потолок
Качество покраски потолка лучше оценивать при дневном свете: так значительно лучше видны все неровности.
Потолок должен быть ровным, без затенений и пятен.
Окна
Проверьте качество установки всех окон в квартире: герметичность и аккуратность швов, открываете и закрывание всех элементов.
Подоконники должны быть плотно установлены и не должны шататься.
Радиаторы
Около радиаторов отопления них не должно быть подтеков ни на стенах, ни на полу. Радиаторы быть установлены ровно, не должны шататься.
Балкон
Отделка балкона или лоджии: обшивка стен, застекление.
Если лоджия застеклена, проверьте на глаз, насколько герметичны и аккуратны швы между окнами и стенами.
Ванная
Качество установки ванной: в углах не должно быть никаких щелей. Качество укладки плитки на наличие пустот определяется простукиванием.
Обратите внимание, установлены ли приборы учета воды? Если нет, вы сами столкнетесь с этой задачей.